|
|
Добро пожаловать на сайт "Жилищное право РФ"
style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-BOTTOM: 0cm; PADDING-LEFT: 0cm; PADDING-RIGHT: 0cm; PADDING-TOP: 0cm; mso-border-top-alt: solid windowtext .75pt">
Действие
раздела VIII распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных
договоров управления многоквартирными домами (Федеральный закон от 29.12.2004 N
189-ФЗ).
Раздел
VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья
161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные
условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в
многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов
управления многоквартирным домом:
1)
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2)
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом;
3)
управление управляющей организацией.
3.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое
время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
4.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в
течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое
решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
5.
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех
собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса
и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в
многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с
управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4
настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445
Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.
Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения
указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом
созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о
выборе способа управления этим домом.
7.
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с
требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую
организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого
конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если
указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья
162. Договор управления многоквартирным домом
1.
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с
каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо
органов управления жилищного кооператива или органов управления иного
специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока
за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги
собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме
лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
3.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1)
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет
осуществляться управление, и адрес такого дома;
2)
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень
коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3)
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой
платы;
4)
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее
обязательств по договору управления.
4.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми
для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один
год и не более чем пять лет.
6.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления
многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким
договором.
7.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая
организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через
тридцать дней со дня его подписания.
8.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом
осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного
кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья,
осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления
многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на
многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь
выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо
жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу
либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений
в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если
такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая
организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет
собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора
управления за предыдущий год.
Статья
163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или
муниципальной собственности
1.
Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством
Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской
Федерации и органом местного самоуправления.
2.
Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления
данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого
конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан
несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Статья
164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
в таком доме
1.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в
таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по
ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие
виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании
решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство
собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны
заключаемых договоров.
2.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления
(теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного
отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим
непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени
собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе
действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми
или большинством собственников помещений в таком доме.
Статья
165. Создание органами местного самоуправления условий для управления
многоквартирными домами
1.
В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного
самоуправления:
1)
обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо
от организационно-правовых форм;
2)
могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья
либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским
кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3)
содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление
многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение
осуществлять такую деятельность.
2.
Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять
гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и
работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о
размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и
качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на
предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Президент
Российской
Федерации
В.ПУТИН
Москва,
Кремль
29
декабря 2004 года
N
188-ФЗ
| |
|
